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Christian Kaufmann Immobilien 06150-5417177
Kapitalanlage Reinheim-Georgenhausen
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Die Fakten auf einen Blick:
- Zweifamilienhaus - mit Potenzial - zur internen Erweiterung
- Baujahr 1992
- Flächenberechnungen:
- Untergeschoss/als Wohnraum nutzbar* 63,90m²
- Erdgeschoss/vermietet 80,75m² - seit 15.12.2013/Mieterhöhung 2025
- Obergeschoss/vermietet 80,75m² - seit 15.11.2024 vermietet
- Dachgeschoss/als Wohnraum nutzbar* 68,13m²
- Nutzfläche: 32,41m²
- Festpreis € 450.000
- Mieteinnahme z. Zt. € 17.880
* Es sind nur zwei Wohneinheiten genehmigt, d. h. die Fläche im Untergeschoss sowie Dachgeschoss stehen leer. Sinnvoll wäre, die Fläche miteinander zu verbinden: d. h. Untergeschoss
Erdgeschoss + Ober- und Dachgeschoss. Eine Vermietung als 4-Familienhaus ist nicht möglich und vom Bauamt untersagt. Eine Legalisierung ebenfalls nicht möglich.
- Grundstück: 885m²
- Energieausweis: B, 154kWh, Gas, 1992, E
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Übernahme: per sofort möglich
- Maklercourtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, durch den Käufer.
Bilder - Allgemein/Aussen etc.
Bilder - UG - Wohnung leer
Bilder - OG - Vermietet
Bilder - DG - leer
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